Fluminense Revela Projeto Ambicioso: CT Carlos Castilho e Laranjeiras Ganharão Nova Cara!

A recente ascensão de Mattheus Montenegro à presidência do Fluminense, concretizada no último sábado, marca o início de um período que se anuncia repleto de transformações e modernizações. Entre as principais bandeiras de sua campanha, destacou-se a ambiciosa proposta de ampliação e reforma do Centro de Treinamento Carlos Castilho, situado na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro. Este projeto não é apenas uma promessa isolada, mas parte integrante de uma visão estratégica para reestruturar as fundações físicas do clube.

A iniciativa para o CT Carlos Castilho se insere em um plano mais abrangente que visa também a revitalização do histórico Estádio das Laranjeiras e da sede social. A concretização dessas reformas está atrelada à Operação Urbana Consorciada (OUC), um mecanismo financeiro crucial que permitirá a venda de potencial construtivo. Este modelo, já empregado por outros clubes para capitalizar grandes projetos, representa a espinha dorsal para a viabilização de um investimento de tal magnitude no patrimônio tricolor.

Expansão e Modernização: O Novo CT do Fluminense

A visão para o CT Carlos Castilho vai além de uma simples reforma. O projeto contempla a expansão significativa do terreno atual, que hoje compreende 33 mil metros quadrados. Essa ampliação será possível através da aquisição de propriedades vizinhas ao centro de treinamento, estrategicamente localizado ao lado da comunidade Cidade de Deus. Com essa expansão, o complexo ganhará capacidade para abrigar um número maior de campos de treinamento, além de novas e robustas estruturas de apoio. Adicionalmente, o plano prevê um foco especial na área de hotelaria e na modernização da administração do local, elementos cruciais para um clube de ponta.

Um dos pilares conceituais desta proposta é a tão almejada aproximação entre as categorias de base e o elenco profissional. Atualmente, a equipe sub-20 do Fluminense realiza seus treinamentos em Xerém, distante da rotina dos profissionais. Com a efetivação da reforma, a categoria passará a utilizar o CT Carlos Castilho, promovendo uma integração mais orgânica e direta com o time principal, um passo fundamental para o desenvolvimento e transição de jovens talentos.

O Arcabouço Legal e Financeiro do Projeto

A formalização dessa grandiosa empreitada ganhou contornos legais em 18 de novembro, quando o Fluminense recebeu das mãos do presidente da Câmara de Vereadores, Carlo Caiado, o projeto de lei que pavimenta o caminho para a revitalização de Laranjeiras, da sede social e a tão esperada ampliação do CT Carlos Castilho. Este documento legislativo é o instrumento que transformará as aspirações do clube em realidade jurídica e financeira.

O projeto de lei, centrado na Operação Urbana Consorciada, detalha o processo de venda de potencial construtivo para financiar as reformas. É um mecanismo já testado, como demonstrou o Vasco da Gama em seu próprio processo de reestruturação de São Januário. O PL do Fluminense agora seguirá para as etapas de deliberação e votação na Câmara dos Vereadores, um rito essencial para sua aprovação. Estima-se que o custo total da reforma, a ser custeado pelos recursos provenientes da venda de potencial, oscile entre R$ 200 milhões e R$ 300 milhões, um investimento substancial no futuro do clube.

As especificidades do projeto de lei incluem um prazo de 120 meses, ou seja, 10 anos, para a conclusão de todas as obras após a publicação da lei. A área total designada para a venda de potencial construtivo abrange expressivos 103 mil metros quadrados, com a maioria das áreas receptoras localizadas na Zona Oeste da cidade. Tais detalhes evidenciam a complexidade e a dimensão do desafio que a nova gestão do Fluminense se propõe a enfrentar, buscando modernizar suas estruturas e consolidar um legado para as próximas gerações de tricolores.